lease en australia
Vivir en Australia

¿Qué es un Lease y cómo conseguir uno en Australia?

¿Te vienes a Australia y necesitas alquilar un apartamento? Pues échale un ojo a la guía que te traemos hoy. Te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre el lease en Australia: cosas a tener en cuenta, tus derechos y obligaciones, el vocabulario en inglés que deberás controlar y los mejores sitios web donde encontrar alquileres en Australia. ¿Vamos?

¿Qué es un Lease en Australia?

Hablamos de lease cuando nos referimos a alquilar una vivienda completa con un contrato de arrendamiento. Puede que en el colegio te hayan enseñado la palabra “rent”, pero en Australia se suele utilizar “lease” cuando nos referimos a contrato de arrendamiento.

En el lease tendrás las condiciones del alquiler como el coste, la duración, el depósito de garantía, etc. La duración del contrato suele estar entre 6 y 12 meses, pero se puede negociar.

¿Cómo conseguir un Lease en Australia?

Encontrar un lugar para vivir es una parte emocionante de tu experiencia como estudiante internacional. A continuación te guiamos paso a paso para ayudarte a conseguir un lease (contrato de alquiler) de manera sencilla y sin complicaciones.

 

Icono

Paso 1: Investigación preliminar

Antes de comenzar la búsqueda activa de un lugar, es útil hacer una investigación inicial:

  • Área y Ubicación: Decide en qué ciudad y barrio te gustaría vivir. Considera la cercanía a tu universidad, transporte público y servicios cercanos.
  • Presupuesto: Establece un presupuesto mensual que incluya el alquiler, servicios públicos y otros gastos.
Icono

Paso 2: Búsqueda de propiedades

Una vez que tengas claro dónde y cuánto puedes gastar, comienza la búsqueda:

Icono

Paso 3: Organiza inspecciones (Inspections)

Una vez que encuentres propiedades que te interesen, programa inspecciones, también conocidas como inspections.

  • Contacta al Agente o propietario: Llama o envía un correo electrónico para concertar una cita para la inspección.
  • Prepara preguntas: Durante la inspección, asegúrate de preguntar sobre el contrato de arrendamiento, la duración del mismo, los servicios incluidos y las condiciones de pago.
Icono

Paso 4: Prepara los documentos para conseguir un Lease en Australia

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, es crucial tener todos los documentos necesarios listos:

  • Documentos de Identificación: Lo más común es presentar tu pasaporte. También se aceptan otros documentos como tu licencia de conducir, la tarjeta de Medicare (si eres residente permanente), tu acta de nacimiento, el registro de tu vehículo o tu tarjeta de seguro médico.
  • Referencias Personales y Profesionales: Es importante tener una lista de contactos que puedan avalar tu carácter y responsabilidad. Estas referencias pueden incluir a anteriores arrendadores, empleadores o colegas que puedan hablar bien de ti.
  • Historial de Alquileres: Si has alquilado propiedades anteriormente, lleva contigo copias de los recibos de pago del alquiler. Esto demostrará tu fiabilidad como inquilino.
  • Registro de Pagos de Alquiler (Rental Ledger): Este documento proporciona un historial detallado de tus pagos de alquiler previos, mostrando tu capacidad para pagar a tiempo. Es relevante si has alquilado previamente en Australia.
  • Facturas de Servicios Públicos: Si has tenido servicios como agua y electricidad domiciliados anteriormente, presenta copias de estas facturas para mostrar que has cumplido con estos pagos.
  • Evidencia de Ingresos: Para demostrar que puedes pagar el alquiler, lleva extractos bancarios y recibos de sueldo. Esto puede incluir tus nóminas de trabajo o una declaración de ingresos de Centrelink.

Preparar estos documentos con anticipación te ayudará a agilizar el proceso de solicitud y aumentar tus posibilidades de conseguir el lease de la propiedad que deseas.

Icono

Paso 4: Negociación y firma del Lease

Una vez seleccionada la propiedad, procede con la formalización del lease:

  • Revisa los Términos del Contrato: Lee detenidamente todas las cláusulas del lease. Asegúrate de entender los términos de alquiler, duración del contrato, responsabilidades de mantenimiento, y políticas de cancelación.
  • Depósito de Seguridad (Bond): Prepárate para pagar un depósito equivalente a varias semanas de alquiler. Asegúrate de recibir un recibo y que el bond se registre correctamente.
  • Firma del Lease: Una vez que estés de acuerdo con los términos, firma el contrato. Asegúrate de tener copias firmadas tanto para ti como para el arrendador.
Icono

Paso 5: Registro y mudanza

Después de firmar el lease, prepara la mudanza y regístrate adecuadamente:

  • Cambio de Dirección: Actualiza tu dirección en tu universidad, institución financiera, y con los servicios públicos.
  • Registro Local: Registra tu dirección en el gobierno local (Council) para propósitos de correspondencia oficial y cumplimiento con la legislación local.

Requisitos para alquilar un apartamento en Australia

Si eres un estudiante internacional y estás buscando alquilar un apartamento en Australia, es importante conocer los requisitos básicos que suelen pedir en casi todos los casos.

Aunque pueden variar según la ciudad, el arrendador y otros factores, aquí te dejamos una lista general de lo que necesitarás para obtener un lease en Australia.

Icono

Bond (Depósito de Garantía)

Uno de los primeros requisitos que te encontrarás es el “bond”, o depósito de garantía. Este es un pago inicial que suele ser equivalente a unas dos semanas de alquiler.

Este depósito sirve como una garantía para el propietario de que cuidarás bien de la propiedad. Si todo está en orden al final de tu lease, el depósito te será devuelto.

Icono

Condition Report (Informe de Estado)

Al firmar el lease, deberás completar un “condition report”. Este es un informe sobre el estado de la propiedad en el momento de tu mudanza.

Te darán un formulario donde podrás anotar cualquier daño o defecto que encuentres. Es crucial hacerlo dentro de los primeros siete días de mudarte, para evitar que te cobren por daños que ya estaban presentes al final de tu contrato.

Icono

Prueba de Ingresos

Para demostrar que puedes pagar el alquiler, necesitarás presentar pruebas de tus ingresos. Esto puede incluir extractos bancarios, recibos de sueldo o una carta de tu empleador.

Los arrendadores quieren asegurarse de que tienes los recursos necesarios para pagar el alquiler puntualmente cada mes.

Icono

Vivienda en Buen Estado

Cuando te entreguen la propiedad, esta debe estar limpia y en buen estado. Del mismo modo, cuando te vayas, deberás devolverla en las mismas condiciones. Esto significa que tendrás que limpiarla bien y asegurarte de que no haya daños.

Icono

Documentación Adicional

Además estos requisitos, recuerda que también necesitarás disponer de los documentos que te hemos indicado en el paso 4 del apartado anterior de este post, como  tu pasaporte, visa de estudiante, y referencias personales o profesionales que avalen tu buen comportamiento y responsabilidad como inquilino.

tipos de alojamiento

Consejos para alquilar un apartamento en Australia

Vamos con algunos consejillos que te vendrán estupendamente:

  • Tienes que pedir permiso al propietario para subalquilar la vivienda o una habitación. Ese permiso te lo tiene que dar por escrito para que todo sea legal.
  • Échale un ojo a esta web del estado de NSW antes de formalizar un lease. Te explican súper bien y en español cuáles son tus derechos como arrendatario, para que no te líen.
  • Siempre que pagues en mano o mediante cheque, pide un recibo.
  • No des dinero en concepto de alquiler o fianza si no has visto la vivienda e incluso visitándola, asegúrate de que quien te la enseña es un agente inmobiliario legal o el propietario real de la vivienda.
  • No firmes nada que no entiendas a la perfección. Si tu inglés aún es regular, enseña los documentos a algún amigo que controle más antes de firmarlos.
  • Guarda bien la copia de todos los documentos: lease, condition report, recibos de los pagos mensuales, facturas, etc.
  • Si necesitas trasladar muebles o cosas pesadas a tu nueva casa te recomendamos buscar un transportista aquí.

Vocabulario relacionado con arrendamientos en Australia

En el campo de los arrendamientos también hay un vocabulario específico que te vendrá bien conocer. Aquí van las palabras claves:

  • Tenant: es el arrendatario, en este caso, tú.
  • Landlord: en el caso de que una persona alquile habitaciones, pero no sea el propietario, será el Landlord (no estamos hablando de Juego de Tronos, aunque lo parezca).
  • Real state agency: es la inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios son los real state agent.
  • Bond: como decíamos más arriba, se trata del depósito de fianza.
  • Subletting: es subarrendar.
  • Initial report: el informe en el que se marca el estado en el que se ofrece y recibe la vivienda.
  • Fully-furnished: totalmente amueblada.

Las mejores webs para alquilar un apartamento en Australia

Y ahora vamos con lugares en los que puedes buscar tu vivienda en Australia. Te en cuenta que los precios de alquiler que te van a aparecer siempre van a ser por semanas:

  • Gumtree: es la web más conocida para alquiler de viviendas, pero sobre todo de habitaciones. Por ese motivo, en ella hay que tener especial cuidado con las estafas o scams, ya que los anuncios no suelen ser auditados.
  • Allhomes: hay bastantes opciones, aunque ten en cuenta que aunque en el buscador pongas “rent” y no “share” te pueden salir igualmente habitaciones y no casas completas.
  • Domain: si buscas una casa de lujo esta es tu web. Los anuncios los ponen agentes inmobiliarios. Y sí, los precios que ves también son por semana.
  • Stayz: es una especie de Airbnb australiano. Si tu estancia va a ser corta, igual te puede interesar.
  • Realestate: todas las casas que aparecen en esta web están gestionadas por agentes inmobiliarios.
  • Rent: es menos conocida que las anteriores, pero por eso mismo, échale un vistazo por si encuentras algo interesante.
tipos de alojamiento

Los mejores grupos de Facebook para alquilar un apartamento en Australia

No dejes de visitar los grupos de Facebook de estudiantes internacionales en Australia u otros en los que se comparta información sobre opciones de alquiler en tu ciudad destino australiana. ¡Seguro que te será de utilidad! Aquí van algunos de nuestros preferidos:

Las mejores ciudades y barrios para alquilar un apartamento en Australia

Si no sabes muy bien qué barrio de tu ciudad elegir, échale un vistazo a nuestros artículos sobre:

Te contamos cuáles son los mejores barrios y los precios medios de alquiler en las distintas zonas.

Y… ¿tienes pensado venirte a Australia con el visado de estudiante? Pues además de con el alquiler, desde Dingoos te podemos ayudar con muchas cosas. Así que no lo dudes, échale un ojo a nuestros servicios y contacta con nosotros. ¡A nuestro lado todo va a salir genial!

¿Sabías que en Dingoos te ayudamos con el alojamiento para tus primeras semanas?

Descubre cómo lo hacemos

¡Comparte!

¡Suscríbete a nuestra newsletter!

¿Necesitas ayuda?

¡Escríbenos!
¡Escríbenos!
miguel martin dingoos equipo
Miguel Martín
[Marketing Executive] "Cuando crees en lo que comunicas entiendes que el valor que aportas va más allá de lo que dices y de cómo lo dices."

¿Hablamos? ¡Escríbenos!

Contáctanos y un guía Dingoos se pondrá en contacto contigo lo antes posible :)
Imagen Formulario
¡Tu mensaje está de camino!
Un Guía Dingoos lo leerá y te responderá en las próximas 24/48 horas.
Si pasado este plazo no has recibido un email, recuerda revisar tu carpeta de Spam.

    Acepto recibir comunicaciones de Dingoos

    Post relacionados

    alojamiento gratis para estudiar en gold coast

    Apoyo para estudiantes internacionales: Study Gold Coast

    ¿Estás pensando en estudiar en Gold Coast? Pues estás de suerte, existe una organización gubernamental que te brindará un extra apoyo y muchos contactos una vez que llegues a Gold Coast: Study Gold Coast.

    Sylvia Díaz
    4’ de lectura
    id card austalria

    ID Card Australiano: ¿qué es y cómo solicitarlo?

    ¿Alguna vez te has preguntado qué es y cómo puedes obtener tu ID Card Australiano mientras estudias en Australia? ¡Estás en el lugar correcto! En este post, te ofrecemos una guía completa sobre esta forma de identificación en Australia. Desde qué es y por qué es importante, hasta el paso a paso detallado para solicitarla.

    Miguel Martín
    4’ de lectura
    sacar dinero en australia sin tarjeta

    ¿Cómo sacar dinero en Australia sin tarjeta de débito?

    En esta guía paso a paso te contamos cómo sacar dinero en un cajero automático del Commonwealth Bank en Australia sin necesidad de utilizar tu tarjeta de débito australiana. ¡Empezamos!

    Sylvia Díaz
    4’ de lectura
    ¿Aún no conoces al #DingoosTeam?

    Descubre quienes somos y todo lo que podemos hacer por ti. ¡Te esperamos!

    Más información

    Para garantizar una mejor experiencia de navegación, te aconsejamos que pongas tu móvil de forma vertical.