¿Qué es un Lease y como conseguir uno en Australia?

Miguel Martín 3' de lectura

¿Te vienes a Australia y necesitas alquilar un apartamento? Pues échale un ojo a la guía que te traemos hoy. Te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre el lease en Australia: cosas a tener en cuenta, tus derechos y obligaciones, el vocabulario en inglés que deberás controlar y los mejores sitios web donde encontrar alquileres en Australia. ¿Vamos?

¿Qué es un Lease en Australia?

Hablamos de lease cuando nos referimos a alquilar una vivienda completa con un contrato de arrendamiento. Puede que en el colegio te hayan enseñado la palabra “rent”, pero en Australia se suele utilizar “lease” cuando nos referimos a contrato de arrendamiento.

En el lease tendrás las condiciones del alquiler como el coste, la duración, el depósito de garantía, etc. La duración del contrato suele estar entre 6 y 12 meses, pero se puede negociar.

Requisitos para alquilar un apartamento en Australia

Vamos con los requisitos más comunes que deberás cumplir para alquilar una propiedad en Australia:

Normalmente te pedirán un depósito (bond) de dos semanas del alquiler como garantía.
Tendrás que completar un informe (condition report) sobre el estado de la propiedad: cuando entres te darán un formulario para que rellenes los desperfectos que puedas encontrar en el apartamento. Este formulario tendrás que devolverlo a la inmobiliaria o propietario en menos de 7 días desde que entras a la casa. Rellénalo de forma concienzuda porque si se te escapa algo, al final del contrato podría reclamarte a ti un desperfecto que tu no has producido.
El propietario tiene la obligación de entregarte la vivienda limpia y tú también de dejarla limpia cuando te vayas.
Pueden pedirte justificantes de ingresos, para comprobar que tienes suficientes para pagar tu alquiler. También pueden pedirte referencias de otros lugares donde hayas estado viviendo.

Consejos para alquilar un apartamento en Australia

Vamos con algunos consejillos que te vendrán estupendamente:

Tienes que pedir permiso al propietario para subalquilar la vivienda o una habitación. Ese permiso te lo tiene que dar por escrito para que todo sea legal.
Échale un ojo a esta web del estado de NSW antes de formalizar un lease. Te explican súper bien y en español cuáles son tus derechos como arrendatario, para que no te líen.
Siempre que pagues en mano o mediante cheque, pide un recibo.
No des dinero en concepto de alquiler o fianza si no has visto la vivienda e incluso visitándola, asegúrate de que quien te la enseña es un agente inmobiliario legal o el propietario real de la vivienda.
No firmes nada que no entiendas a la perfección. Si tu inglés aún es regular, enseña los documentos a algún amigo que controle más antes de firmarlos.
Guarda bien la copia de todos los documentos: lease, condition report, recibos de los pagos mensuales, facturas, etc.
Si necesitas trasladar muebles o cosas pesadas a tu nueva casa te recomendamos buscar un transportista aquí.

Vocabulario relacionado con arrendamientos en Australia

En el campo de los arrendamientos también hay un vocabulario específico que te vendrá bien conocer. Aquí van las cosas claves:

Tenant: es el arrendatario, en este caso, tú.
Landlord: en el caso de que una persona alquile habitaciones, pero no sea el propietario, será el Landlord (no estamos hablando de Juego de Tronos, aunque lo parezca).
Real state agency: es la inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios son los real state agent.
Bond: como decíamos más arriba, se trata del depósito de fianza.
Subletting: es subarrendar.
Initial report: el informe en el que se marca el estado en el que se ofrece y recibe la vivienda.
Fully-furnished: totalmente amueblada.

Las mejores webs para alquilar un apartamento en Australia

Y ahora vamos con lugares en los que puedes buscar tu vivienda en Australia. Te en cuenta que los precios de alquiler que te van a aparecer siempre van a ser por semanas:

Gumtree: es la web más conocida para alquiler de viviendas, pero sobre todo de habitaciones. Por ese motivo, en ella hay que tener especial cuidado con las estafas o scams, ya que los anuncios no suelen ser auditados.
Allhomes: hay bastantes opciones, aunque ten en cuenta que aunque en el buscador pongas “rent” y no “share” te pueden salir igualmente habitaciones y no casas completas.
Domain: si buscas una casa de lujo esta es tu web. Los anuncios los ponen agentes inmobiliarios. Y sí, los precios que ves también son por semana.
Stayz: es una especie de Airbnb australiano. Si tu estancia va a ser corta, igual te puede interesar.
Realestate: todas las casas que aparecen en esta web están gestionadas por agentes inmobiliarios.
Rent: es menos conocida que las anteriores, pero por eso mismo, échale un vistazo por si encuentras algo interesante.

Si no sabes muy bien qué barrio de tu ciudad elegir, échale un vistazo a nuestros artículos sobre:

Te contamos cuáles son los mejores barrios y los precios medios de alquiler en las distintas zonas.

Y… ¿tienes pensado venirte a Australia con el visado de estudiante? Pues además de con el alquiler, desde Dingoos te podemos ayudar con muchas cosas. Así que no lo dudes, échale un ojo a nuestros servicios y contacta con nosotros. ¡A nuestro lado todo va a salir genial!