¿Qué es un Lease en Australia y cómo conseguirlo?

Índice

¿Qué es un Lease en Australia?
¿Cómo conseguir un Lease en Australia?
Requisitos para alquilar un apartamento en Australia
Derechos y obligaciones al alquilar un apartamento en Australia
Consejos para alquilar un apartamento en Australia
Vocabulario relacionado con arrendamientos en Australia
Las mejores webs para alquilar un apartamento en Australia
Los mejores grupos de Facebook para alquilar un apartamento en Australia
Las mejores ciudades y barrios para alquilar un apartamento en Australia

¿Qué es un Lease en Australia?

Hablamos de lease cuando nos referimos a alquilar una vivienda completa con un contrato de arrendamiento. Puede que en el colegio te hayan enseñado la palabra “rent”, pero en Australia se suele utilizar “lease” cuando nos referimos a contrato de arrendamiento.

En el lease tendrás las condiciones del alquiler como el coste, la duración, el depósito de garantía, etc. La duración del contrato suele estar entre 6 y 12 meses, pero se puede negociar.

¿Cómo conseguir un Lease en Australia?

Encontrar un lugar para vivir es una parte emocionante de tu experiencia como estudiante internacional. A continuación te guiamos paso a paso para ayudarte a conseguir un lease (contrato de alquiler) de manera sencilla y sin complicaciones.

Paso 1: Investigación preliminar

Antes de comenzar la búsqueda activa de un lugar, es útil hacer una investigación inicial:

Área y Ubicación: Decide en qué ciudad y barrio te gustaría vivir. Considera la cercanía a tu universidad, transporte público y servicios cercanos.
Presupuesto: Establece un presupuesto mensual que incluya el alquiler, servicios públicos y otros gastos.

Paso 2: Búsqueda de propiedades

Una vez que tengas claro dónde y cuánto puedes gastar, comienza la búsqueda:

Websites: Utiliza sitios web como estos para explorar opciones de alquiler.
Grupos de Facebook: Únete a grupos locales de estudiantes o de alquiler en Facebook. A menudo, aquí se publican ofertas directamente por propietarios.

Paso 3: Organiza inspecciones (Inspections)

Una vez que encuentres propiedades que te interesen, programa inspecciones, también conocidas como inspections.

Contacta al Agente o propietario: Llama o envía un correo electrónico para concertar una cita para la inspección.
Prepara preguntas: Durante la inspección, asegúrate de preguntar sobre el contrato de arrendamiento, la duración del mismo, los servicios incluidos y las condiciones de pago.

Paso 4: Prepara los documentos para conseguir un Lease en Australia

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, es crucial tener todos los documentos necesarios listos:

Documentos de Identificación: Lo más común es presentar tu pasaporte. También se aceptan otros documentos como tu licencia de conducir, la tarjeta de Medicare (si eres residente permanente), tu acta de nacimiento, el registro de tu vehículo o tu tarjeta de seguro médico.
Referencias Personales y Profesionales: Es importante tener una lista de contactos que puedan avalar tu carácter y responsabilidad. Estas referencias pueden incluir a anteriores arrendadores, empleadores o colegas que puedan hablar bien de ti.
Historial de Alquileres: Si has alquilado propiedades anteriormente, lleva contigo copias de los recibos de pago del alquiler. Esto demostrará tu fiabilidad como inquilino.
Registro de Pagos de Alquiler (Rental Ledger): Este documento proporciona un historial detallado de tus pagos de alquiler previos, mostrando tu capacidad para pagar a tiempo. Es relevante si has alquilado previamente en Australia.
Facturas de Servicios Públicos: Si has tenido servicios como agua y electricidad domiciliados anteriormente, presenta copias de estas facturas para mostrar que has cumplido con estos pagos.
Evidencia de Ingresos: Para demostrar que puedes pagar el alquiler, lleva extractos bancarios y recibos de sueldo. Esto puede incluir tus nóminas de trabajo o una declaración de ingresos de Centrelink.

Preparar estos documentos con anticipación te ayudará a agilizar el proceso de solicitud y aumentar tus posibilidades de conseguir el lease de la propiedad que deseas.

Paso 4: Negociación y firma del Lease

Una vez seleccionada la propiedad, procede con la formalización del lease:

Revisa los Términos del Contrato: Lee detenidamente todas las cláusulas del lease. Asegúrate de entender los términos de alquiler, duración del contrato, responsabilidades de mantenimiento, y políticas de cancelación.
Depósito de Seguridad (Bond): Prepárate para pagar un depósito equivalente a varias semanas de alquiler. Asegúrate de recibir un recibo y que el bond se registre correctamente.
Firma del Lease: Una vez que estés de acuerdo con los términos, firma el contrato. Asegúrate de tener copias firmadas tanto para ti como para el arrendador.

Paso 5: Registro y mudanza

Después de firmar el lease, prepara la mudanza y regístrate adecuadamente:

Cambio de Dirección: Actualiza tu dirección en tu universidad, institución financiera, y con los servicios públicos.
Registro Local: Registra tu dirección en el gobierno local (Council) para propósitos de correspondencia oficial y cumplimiento con la legislación local.

Requisitos para alquilar un apartamento en Australia

Si eres un estudiante internacional y estás buscando alquilar un apartamento en Australia, es importante conocer los requisitos básicos que suelen pedir en casi todos los casos.

Aunque pueden variar según la ciudad, el arrendador y otros factores, aquí te dejamos una lista general de lo que necesitarás para obtener un lease en Australia.

Bond (Depósito de Garantía)

Uno de los primeros requisitos que te encontrarás es el “bond”, o depósito de garantía. Este es un pago inicial que suele ser equivalente a unas dos semanas (máximo cuatro) de alquiler.

Este depósito sirve como una garantía para el propietario de que cuidarás bien de la propiedad. Si todo está en orden al final de tu lease, el depósito te será devuelto.

Condition Report (Informe de Estado)

Al firmar el lease, deberás completar un “condition report”. Este es un informe sobre el estado de la propiedad en el momento de tu mudanza.

Te darán un formulario donde podrás anotar cualquier daño o defecto que encuentres. Es crucial hacerlo dentro de los primeros siete días de mudarte, para evitar que te cobren por daños que ya estaban presentes al final de tu contrato.

Prueba de Ingresos

Para demostrar que puedes pagar el alquiler, necesitarás presentar pruebas de tus ingresos. Esto puede incluir extractos bancarios, recibos de sueldo o una carta de tu empleador.

Los arrendadores quieren asegurarse de que tienes los recursos necesarios para pagar el alquiler puntualmente cada mes.

Vivienda en Buen Estado

Cuando te entreguen la propiedad, esta debe estar limpia y en buen estado. Del mismo modo, cuando te vayas, deberás devolverla en las mismas condiciones. Esto significa que tendrás que limpiarla bien y asegurarte de que no haya daños.

Documentación Adicional

Además estos requisitos, recuerda que también necesitarás disponer de los documentos que te hemos indicado en el paso 4 del apartado anterior de este post, como tu pasaporte, visa de estudiante, y referencias personales o profesionales que avalen tu buen comportamiento y responsabilidad como inquilino.

Derechos y obligaciones al alquilar un apartamento en Australia

La Residencial Tenancies Authority (RTA) anunció una serie de cambios importantes en los derechos y obligaciones relacionados con el alquiler de viviendas en Australia. Estas nuevas medidas, que entraron en vigor el 30 de septiembre de 2024, impactan tanto a inquilinos como a propietarios y administradores. A continuación, te contamos los detalles:

La fianza (bond) no puede ser más de cuatro veces el valor del alquiler semanal.
Si el inquilino deja la propiedad antes de la fecha especificada en el contrato, este tendrá que pagar unos costes en concepto de “realiquiler”. Estos costes se calculan en función del tiempo de contrato que no haya cumplido, concretamente:
- Menos del 25 % = 4 semanas de alquiler
- Del 25 % a menos del 50 % = 3 semanas de alquiler
- Del 50 % a menos del 75 % = 2 semanas de alquiler
- 75 % o más = 1 semana de alquiler
- Para contratos de hasta 3 años, es el monto más
  bajo entre los costos especificados de un nuevo
  arrendamiento o el alquiler hasta que se mude un
  nuevo inquilino.
A los inquilinos se les deben ofrecer al menos dos formas de pago, y una de ellas debe ser sin costos bancarios extra y estar fácilmente disponible.
Los inquilinos deben recibir sus facturas de servicios públicos dentro de las 4 semanas. Si no es así, no tendrán la obligación de pagarlas.
Si se hace un reclamo sobre la fianza, el propietario o administrador debe entregar al inquilino la evidencia dentro de los 14 días siguientes. Esto aplica a las fianzas presentadas después del 30 de septiembre de 2024.
Es ilegal dar información falsa o engañosa a la RTA durante un arrendamiento, y esto conlleva sanciones. Esta norma se aplica tanto para el inquilino como para el propietario o administrador.
A partir del 30 de septiembre de 2024, la RTA tiene nuevas capacidades para compartir información con otras agencias y departamentos gubernamentales, para mejorar el cumplimiento y la aplicación de las normas en el sector.

Consejos para alquilar un apartamento en Australia

Vamos con algunos consejillos que te vendrán estupendamente:

Tienes que pedir permiso al propietario para subalquilar la vivienda o una habitación. Ese permiso te lo tiene que dar por escrito para que todo sea legal.
Échale un ojo a esta web del estado de NSW antes de formalizar un lease. Te explican súper bien y en español cuáles son tus derechos como arrendatario, para que no te líen.
Siempre que pagues en mano o mediante cheque, pide un recibo.
No des dinero en concepto de alquiler o fianza si no has visto la vivienda e incluso visitándola, asegúrate de que quien te la enseña es un agente inmobiliario legal o el propietario real de la vivienda.
No firmes nada que no entiendas a la perfección. Si tu inglés aún es regular, enseña los documentos a algún amigo que controle más antes de firmarlos.
Guarda bien la copia de todos los documentos: lease, condition report, recibos de los pagos mensuales, facturas, etc.
Si necesitas trasladar muebles o cosas pesadas a tu nueva casa te recomendamos buscar un transportista.

Vocabulario relacionado con arrendamientos en Australia

En el campo de los arrendamientos también hay un vocabulario específico que te vendrá bien conocer. Aquí van las palabras claves:

Tenant: es el arrendatario, en este caso, tú.
Landlord: en el caso de que una persona alquile habitaciones, pero no sea el propietario, será el Landlord (no estamos hablando de Juego de Tronos, aunque lo parezca).
Real state agency: es la inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios son los real state agent.
Bond: como decíamos más arriba, se trata del depósito de fianza.
Subletting: es subarrendar.
Initial report: el informe en el que se marca el estado en el que se ofrece y recibe la vivienda.
Fully-furnished: totalmente amueblada.

Las mejores webs para alquilar un apartamento en Australia

Y ahora vamos con lugares en los que puedes buscar tu vivienda en Australia. Te en cuenta que los precios de alquiler que te van a aparecer siempre van a ser por semanas:

Gumtree: es la web más conocida para alquiler de viviendas, pero sobre todo de habitaciones. Por ese motivo, en ella hay que tener especial cuidado con las estafas o scams, ya que los anuncios no suelen ser auditados.
Allhomes: hay bastantes opciones, aunque ten en cuenta que aunque en el buscador pongas “rent” y no “share” te pueden salir igualmente habitaciones y no casas completas.
Domain: si buscas una casa de lujo esta es tu web. Los anuncios los ponen agentes inmobiliarios. Y sí, los precios que ves también son por semana.
Stayz: es una especie de Airbnb australiano. Si tu estancia va a ser corta, igual te puede interesar.
Realestate: todas las casas que aparecen en esta web están gestionadas por agentes inmobiliarios.
Rent: es menos conocida que las anteriores, pero por eso mismo, échale un vistazo por si encuentras algo interesante.

Los mejores grupos de Facebook para alquilar un apartamento en Australia

No dejes de visitar los grupos de Facebook de estudiantes internacionales en Australia u otros en los que se comparta información sobre opciones de alquiler en tu ciudad destino australiana. ¡Seguro que te será de utilidad! Aquí van algunos de nuestros preferidos:

Las mejores ciudades y barrios para alquilar un apartamento en Australia

Si no sabes muy bien qué barrio de tu ciudad elegir, échale un vistazo a nuestros artículos sobre:

Te contamos cuáles son los mejores barrios y los precios medios de alquiler en las distintas zonas.

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¿Qué es un Lease y cómo conseguir uno en Australia?

¿Qué es un Lease en Australia?